2021年青岛二手房交易税收情况如何？房价一直在不断上涨，二手房的成交量也增加了很多。二手房交易中，难免要为二手房缴纳税费。很多人可能对二手房税费的计算方法不是很清楚。大家一起看看吧~

　　二手房交易税也是二手房支付的一部分。很多人在购买二手房之前犹豫不决的原因是，他们总是对这些税费感到困惑。跟大家分享一下交易过程中涉及的税费细节吧~

　　2021年青岛二手房交易税

　　在2021年新政中，住房营业税的免税期限由5年改为2年。自2006年5月31日起，国家税务总局发布《关于加强房屋营业税征收管理的通知》，要求二手房交易免征营业税五年。

　　截至2021年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人出售购买时间不足2年的房屋，全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的，免征营业税。

　　现行营业税计算方法:

　　1.普通住房:满2年，免征营业税；不足2年的，房屋营业税=境外出售房屋成交价格的5.56%。

　　2.非普通住房:不足2年的，营业税=待售房屋成交价格的5.56%；超过2年的，营业税=(销售收入-进价)

　　个人所得税

　　根据现行政策，对房地产征收个人所得税有两种方式，税率为交易总额的2%或两笔交易差额的20%。

　　征收个人所得税的条件

　　个人住房转让所得税必须在家庭基础上为出售非独特住房支付。这里有两个条件:

　　(1)唯一的家庭住所；

　　②购买时间超过5年。同时满足这两个条件的，可以免征个人所得税。不符合条件的必须缴纳个人所得税。如果是家里唯一的房子但购房时间不足5年，需要以纳税保证金的形式缴纳。如果一年内可以重新购买房产，并可以取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额为两处房产较低成交价格的2%。

　　地税局会审查是否有出卖人夫妻名下的其他房产作为家庭唯一居住地的依据，包括已经房管部门登记的(非住宅房产除外)，虽然产权证没有下放。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。

　　契税

　　一般情况下，购买90平方米以下的按1%的税率征收，90-144平方米的按1.5%征收，144平方米以上的按3%征收；第二次购买是3%，不考虑面积。

　　印花税

　　购房印花税属于产权转让。二手房交易中，印花税=房价的0.5‰，买卖双方都要缴纳购房印花税，各自全额缴纳，除非符合下列条件，否则可以免征印花税:

　　(一)个人出售或者购买房屋的；

　　(2)与廉租住房和经济适用住房相关的印花税，与廉租住房承租人和经济适用住房购买人相关的印花税；

　　(3)开发商改造安置房相关印花税，购买安置房个人相关印花税。

　　土地增值税

　　土地增值税仅对有偿转让的房地产征税，不对以继承或赠与方式无偿转让的房地产征税。征收标准:自住住房转让免税，普通住房个人转让免税。个人因工作调动或居住条件改善而自行转让房屋，居住满5年以上的，免征土地增值税；居住满3年不满5年的，减半征收土地增值税。

　　二手房交易固定费用

　　以上是新政对二手房交易按比例收取的房屋交易税费，以下是收取部分二手房交易税费时的固定费用。

　　1.产权登记费。产权登记费是在各类登记期间向申请人收取的费用。房屋登记费的收取方法如下:

　　(1)房屋登记费每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。

　　(2)对一个以上房屋权利人出具的房屋所有权证，每张附加证书收取证书费用10元。

　　2.手续费。二手房交易费= 6元建筑面积/㎡。个人首次购买90平方米以下普通住房的，交易费暂减半。

　　3.土地登记费。每笔交易，38元。

　　4.测绘费用。测绘费= 1.36元/㎡建筑面积。

　　5.评估费。评估费=评估价格的0.3%~0.5%，视情况而定。

　　二手房交易佣金

　　所有二手房交易都不产生佣金，但只要通过中介，就会有代理费，也就是佣金。佣金是二手房交易过程中需要向中介支付的费用，对于支付的佣金金额没有明确的规定！目前，青岛大多数房地产公司的二手房佣金是2%-3%。